Μείωση ΕΝΦΙΑ 8% το 2022 – Τα τρία σενάρια

Η πρώτη είναι η μεσοσταθμική μείωση του βασικού φόρου κατά 8%, με το βάρος να δίνεται στη μικρή και τη μεσαία ακίνητη περιουσία. Με δεδομένο ότι η προσαρμογή των αντικειμενικών στις εμπορικές αξίες έχει φέρει αυξήσεις στις τιμές και άρα και τον ΕΝΦΙΑ κάθε περιοχής, η μείωση του φόρου θα απαιτήσει σύμφωνα με τον “Ελεύθερο Τύπο” αλλαγές στους συντελεστές του φόρου, που θα γίνουν περισσότεροι και πιο σταδιακοί από σήμερα ώστε σε πρώτη φάση να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις. Στη συνέχεια θα εκτιμηθεί το κόστος, αν υπάρχει, για τη μέση μείωση φόρου κατά 8%. Ακόμη και αν δεν υπάρξει το απαιτούμενο πλεόνασμα εσόδων, είναι στρατηγική απόφαση ο βασικός φόρος να μειωθεί για το 2022, ακόμη και αν το κόστος καλυφθεί από τον Προϋπολογισμό (το κόστος αναμένεται στα 120-130 εκατ. ευρώ). Το μέτρο είναι ένα αυτά που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ για τον επόμενο χρόνο.

ΣυμπληρωματικόςΟ δεύτερος, πιο δύσκολος στόχος είναι να μειωθεί ή να καταργηθεί ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβαρύνει περίπου 400.000 φορολογουμένους. Η δυσκολία έγκειται στο ότι πρόκειται για ένα ακριβό μέτρο. Από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ το Δημόσιο βεβαίωσε το 2020 έσοδα ύψους 631,38 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 352,52 εκατ. ευρώ πληρώνουν τα φυσικά πρόσωπα και 272,38 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις. Ανάλογα με τα περιθώρια που θα δώσουν οι νέες εντάξεις στις αντικειμενικές αξίες, αλλά και την επιλογή να πληρώσουν παραπάνω φόρο κάποιες «ακριβές» περιοχές της χώρας με μεγάλη ζήτηση από Ελληνες και ξένους επενδυτές, η μείωση του συμπληρωματικού φόρου μπορεί να γίνει με τρεις τρόπους. Ο πρώτος είναι ο οριζόντιος. Δηλαδή η πλήρης κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ μόνο για τα φυσικά πρόσωπα και η διατήρησή του για τις επιχειρήσεις με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Το κόστος του μέτρου ανέρχεται στα 350 εκατ. ευρώ.

ΣυντελεστέςΑκόμη μία παράμετρος που θα βοηθήσει στην αναμόρφωση της βάσης υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ είναι οι συντελεστές παλαιότητας των ακινήτων και εμπορικότητας των εμπορικών ακινήτων.

Σε ό,τι αφορά τους συντελεστές παλαιότητας έχει συσταθεί άλλη μια επιτροπή, στην οποία συμμετέχει και το ΤΕΕ, για αναδιαμόρφωση των τιμών ζώνης ώστε να αλλάξουν και οι συντελεστές. Σε αρκετές περιοχές θα σπάσουν στα δύο οι υφιστάμενες ζώνες, σε άλλες περιπτώσεις θα γίνουν επεκτάσεις, ενώ κάποιες ζώνες θα συνενωθούν. Εκείνο που αποτελεί στρέβλωση σε ό,τι αφορά το συντελεστή παλαιότητας είναι ότι εξαντλείται στα 26 χρόνια, πέραν των οποίων δεν μειώνεται περαιτέρω η αξία των ακινήτων, έστω και αν είναι 100 ετών. Εκεί θα πρέπει να αλλάξει το σύστημα απομείωσης της φορολογητέας αξίας, να επεκταθεί περαιτέρω ώστε να είναι περισσότερο ρεαλιστικό. Σοβαρά προβλήματα εντοπίζονται και με τους συντελεστές εμπορικότητας των αντικειμενικών αξιών, που επίσης έχουν παραμείνει οι ίδιοι τα τελευταία 40 χρόνια. Με βάση αυτό δεν έχουν αναμορφωθεί οι συντελεστές εμπορικότητας σε περιοχές που από βυρσοδεψία και μικρο-εργαστήρια ή αποθήκες πλέον έχουν συμπληρώσει τις υποδομές τους και φιλοξενούν πολυτελή νυχτερινά κέντρα και εμπορικά καταστήματα.